折扣经济←兴起，理性消费成为主流

今年四月，全市社会消费品零售总额同比仅增长0.3%。上半年多点频发的本土疫情令线下消费活动受到影响，一些新项目的开业计划也因此受到影响而延期。2022年上半年，广州优质零售市场共有14.0万平方米新增供应入市，均位于外围商圈。宏观经济承压使得消费者更加▃追求理性消费，因此也↓带动了折扣零售业态的兴起。在多数品牌方延缓拓店计划∞的同时，多家零售折扣店不断♀扩张，积极进入购物中心、社区商业等不同的消费场景。例如广〖东首家盒马鲜生奥莱店落地荔湾商圈，广州首家UR奥特莱斯店进驻5号停机坪，显示出折扣经济的兴起。

核心商圈支撑全市租金平☆稳发展

疫情下高端购物中心在①承接消费者对于线下消费的环境、服务等升→级需求中体现出优势。以体育中心为代表的核心商圈积极※调整最优层的品牌布局并积极引↙进首店，例如K11陆续新开多家国际美妆品牌，天环广场引入广」州首家Shake Shack等，布局的调整令核心商圈的平均租金水平保持温和上涨，带动全市最优□层平均租金水平微升至每月每平方①米776.1元。在购物中心品牌轮换及外围商圈新项目入市的双重作用◣下，全市空置率上升至5.7%。考虑到疫情对市场的影响存在滞后性，下半年全市租金及空置率或将双双承压。

未来展望：商业⌒　范围的外扩为品牌提供更多载体

年内广州计划还将有五个新项目开业，预计至2026年，全市▼优质商业存量将达到672万平方米，商业范围的扩大主要依靠〗非核心商圈的增量来得以】实现。尽管大多数品牌都更希望进入核心商圈，但是区域内有ぷ限的供应难以满足拓展的需求。随着∩各项政策措施对消费复苏与活跃的推动，除了核心商圈的购物中心之外，未来广州或将需要更多的载体和场景来承接█需求。在理性消费与价值消︻费逐渐成为主流消费□　行为的转变下，健康、绿色、新能源、循环经济等相关消费内容或将迎来发展机遇，成为新的增长●点。