世界湾区 未来琶洲

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确粤港澳大湾区要建设成为以广州为核心的“9+2”新格局，充满活力的世界级城市群“一带一路”建设的重要支撑内地与港澳深度合作示范区宜居宜业宜游的优质生活圈具有全球影响力的国际科技创新中心。

琶洲地区作为广深港澳科技创新走廊“三城一区创新核”中的人工智能与数字经济试验区，是广州构建对外开放新格局的战略桥头堡。

城投琶洲中心位于琶洲西区、中一⌒　区交界处，西部毗邻西区，电商及科技行业龙头集聚，未来可受其区域发展强势带动，与其产业及关联行业产生互动，或承接其需求外溢；东部临近琶洲国际会展中心，在其全球性的会展活动带动下，项目更有机会参与国际舞台的竞技。

多维路网 畅联湾区

城投琶洲中心位于5地铁4隧道3桥3城轨交汇；

直线距离约2.5公里到琶洲大桥，快速链接珠江新城；

直线距离约20公里到广州南站，速抵湾区各大城市；

5地铁：4号线、8号线（新港东站上盖）、18号线、11、12号线（在建，预计2023年开通）；

4隧道：会展西隧道、会展东隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道；

3桥：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥；

3城轨：广深城际、穗莞深城际、广佛环线（在建）

繁荣CBD 发达商圈

城投琶洲中心位于琶洲中轴，是广州城市中轴上的逾十年又一新门户，琶洲中区数字升级与形象更新的新起点，琶洲新中轴商务地标，坐享琶洲CBD繁盛配套，毗邻广交会展中心，拥揽海量人流，周边商圈成熟发达，商务场亦是缤纷生活场，为企业长久发展提供有力保障。

城市封面 总部商务

212米摩天封面，际会时代风云

城投琶洲中心集总部办公、国际物流、商务会议、高端餐饮等众多复合功能于一体，约212米傲人身姿，成就让世界瞩目的塔尖商务巨擘，凭借内外兼修的商务品质，刷新琶洲商务想象。

企业展示新名片，高端商务品质

琶洲中区地标性建筑，景观视野无遮挡，于云端一览广州CBD繁华。深度洞察高端商务需求，同步国际先进『理念，项目设计紧跟商务办公新趋势，打造灵动内部空间，以满足不同企业的创新办公需求。

10米大堂，出入尽显恢弘︼气场

精筑10米挑高星级大堂，以国际顶尖CBD标准，筑就超高商务公共空间，呈现出空前震撼的视觉感，彰显总部门面气场，满足商务接待、商务会客、商务休闲甚至是产品展览等高端商务需求。以卓越的高远之姿，迎驾世界资本巨头。

品牌电梯，开启疾速商务

以节省时间成本，成就高效商务为原则，配备5部品牌高速电梯，以

充裕的电梯数量，开启高效办公新时代。 这里不仅是精英聚集之地、 名企云集之所，更是未来城市商务发展的新高地，以速〓度赢得未来。

玻璃幕墙设计，美学与实用兼具

LOW-E双银玻璃中空夹胶单元式幕墙，标准层幕墙的宽度∏为1.5米，是当代的一种新型墙体，它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

能最大程度隔绝噪音，自动降低多重分贝。还能减低室内外温差而引起的热传递，从而保障室内环境的舒适性，此达到环保节能的目的。

5A智能系统，科技商务视野

贴心的保障、敏锐的智能办公系统，让企业商务空间得以高效、平稳的运转。打造高品质、高标准、高质量的商务空间环境，引领商务办公新主流，打造极具代表性的高端商务写字楼标杆。

国际绿色健康办公，引领商务新风尚

秉承绿色、环保、可持续发展的理念，同步国际绿色健康办公理念，打造绿色健康办公环境。

采用LEED节能环保设计，充分显示项目作为绿色建筑典范在节能环保、可持续发展领域的出众表现。

建筑设计遵循海绵城市、绿色建筑三星等标准，揽江景、城市景、园景复合景观，让自然绿意融入商务办公日常。

引进先进新风系统，以科技手段保障建筑低耗能♀，营造舒适、健康的办公室工作环境，护航总部企业商务健康。

新中轴商务地标，城市配套服务商

城投琶洲中心依托广州城投资深的投融建管一体化运作能力，通过强大资【源整合、产融结合能力，成就赋¤能企业高效办公、产业融合、湾区业务创新的商务办公地标，焕新广州CBD城市天际线

城投琶洲中心出租物业概况

地址：广州市海珠区琶洲新港东☆路608号

项目楼高：约212米

总层数：49层（地上47层，地下2层）

总建筑面积：109,861平方米

楼层分布：1-3层为大堂及商业裙楼，5-47层为办公写字楼，负1-2层为地下停车场

预计交付时间： 2024年第三∞季度

租赁/销售楼层： 商业1-3层，写字楼5-47层（其中2.7万方可售）

标准层面积：约2,000-2,300平方米

层高： 4.2米（净高可2.8-2.9米）

空调系统： VRV空调系统

交付标准： 天花吊顶、架高地台、乳胶白墙